Eckartseweg Zuid 326, Eindhoven

For English scroll down.

ZIE OOK: WWW.ECKARTSEWEGZUID326.NL

Graag reageren via Funda!

Bijzonder charmante vooroorlogse woning, met een gezellige woonkamer, een nieuwe keuken, 2 slaapkamers en een nieuwe badkamer. Een bezichtiging waard!

Locatie.
De Eckartseweg Zuid is een rustige straat met vooroorlogse woningen in het kleine wijkje 'De Oude Toren" in Woensel Zuid.
De locatie is strategisch want het centrum van Eindhoven, het Centraal station, de TU/e, het Winkelcentrum WoensXL liggen op fietsafstand.
Nabij uitvalswegen dus ook heel snel naar alle windrichtingen.

Indeling:
De overdekte voordeur opent naar een hal met een fraaie houten vloer. De wanden zijn gestuukt en er valt mooi licht door het glas-in-lood-raam boven de voordeur.

De woonkamer is licht en sfeervol met aan de achterzijde brede openslaande tuindeuren. Er ligt een mooie laminaatvloer.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Het keukenblok is geplaatst in 2021 en heeft aan ingebouwde apparatuur een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
het werkblad is van een marmercomposiet. Een harmonicadeur sluit de kelder af.
Aansluitend aan de keuken is het ruime, geheel betegelde toilet.
Dit is voorzien van een wandcloset en de aansluiting voor de wasapparatuur.
Vanuit de keuken is ook de achtertuin te bereiken.

De eerste verdieping wordt bereikt via de witgelakte trap in de hal.
Op de overloop en in de slaapkamers ligt een vloer van brede houten planken.
Alle wanden zijn voorzien van stuukwerk.
De ramen van de slaapkamer aan de voorzijde en van de overloop hebben nog enkel glas, het gehele kozijn op de slaapkamer aan de achterzijde is vernieuwd en heeft dubbel glas.

De badkamer is gerenoveerd in 2021 en is geheel betegeld.
Er is een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan en een regendouche. Daarnaast en mooi meubel met een wastafel, een wandcloset en een designradiator. De goudkleurige accenten maken het tot een aantrekkelijke, luxe badkamer.

In het plafond van de overloop is een luik naar de ruime zolder. Met een vlizotrap is deze te bereiken.
Hier hangt de Newfir HR cv-ketel van 2018.

De achtertuin is verrassend diep en heeft diverse terrassen.
Achter in de tuin staat de stenen berging met poort achterom en een overkapping.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1928
Woonoppervlakte 84 m2
Perceeloppervlakte 131 m2
Spouwmuurisolatie 2021
Vernieuwde meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
Nieuwe keuken in 2021
Nieuwe badkamer in 2021
Nieuw toilet in 2021
Nieuw schuurdak 2025
Deels dubbele beglazing
Nieuwe dakramen 2022

ENGLISH TEXT

Particularly charming pre-war house, with a cosy living room, a new kitchen, 2 bedrooms and a new bathroom. Worth a viewing!

Location.
Eckartseweg Zuid is a quiet street with pre-war houses in the small neighbourhood ‘De Oude Toren’ in Woensel Zuid.
The location is strategic because the centre of Eindhoven, Central Station, TU/e, WoensXL Shopping Centre are within cycling distance.
Near exit roads so also very fast to all directions.

Layout:
The covered front door opens into a hall with a beautiful wooden floor. The walls are plastered and there is beautiful light through the stained-glass window above the front door.

The living room is bright and cosy with wide garden doors at the back. There is a nice laminate floor.
The kitchen is in open connection with the living room. The kitchen unit was installed in 2021 and has built-in appliances an induction hob, an extractor hood, an oven, a dishwasher and a fridge-freezer.
The worktop is of a marble composite. A harmonica door closes off the cellar.
Adjacent to the kitchen is the spacious, fully tiled toilet.
This is fitted with a wall-mounted toilet and the connection for the washing equipment.
The rear garden can also be accessed from the kitchen.

The first floor is reached via the white lacquered staircase in the hallway.
The landing and bedrooms have a floor of wide wooden planks.
All walls are plastered.
The windows of the front bedroom and landing still have single glazing, the entire window frame on the rear bedroom has been renewed and is double-glazed.

The bathroom was renovated in 2021 and is fully tiled.
There is a spacious walk-in shower with a thermostatic tap and a rain shower. In addition and nice cabinet with a sink, a wall-mounted toilet and a design radiator. The gold-coloured accents make it an attractive, luxurious bathroom.

In the ceiling of the landing is a hatch to the spacious attic. It can be reached with a loft ladder.
This is where the 2018 Newfir HR central heating boiler hangs.

The back garden is surprisingly deep and has several terraces.
At the back of the garden is the stone shed with rear gate and a canopy.

Details:
Built in 1928
Living area 84 m2
Plot area 131 m2
Cavity wall insulation 2021
New meter cupboard with 10 groups and 3 earth leakage switches
New kitchen in 2021
New bathroom in 2021
New toilet in 2021
New barn roof 2025
Partly double glazing
New skylights 2022